قرارداد پیمانکار بازسازی ساختمان از جمله قراردادهایی می‌باشد که افراد پیش از شروع فرایندهای نوسازی و بازسازی ساختمان آن را با پیمانکاری که مدنظر دارند، منعقد می‌کنند و طبق این قرارداد انجام کارهایی خاص به پیمانکار محول می‌شود. معمولا در این قرارداد پیمانکار موظف است که لوازم و مصالحی که برای بازسازی و نوسازی نیاز است را تهیه کند و کارفرما نیز در قبال تهیه این موارد هیچ گونه مسئولیتی ندارد.
البته به واسطه‌ی تنوع زیادی که در این قراردادها وجود دارد می‌تواند این مورد تغییر کند و به صورت درصدی و … محاسبه شود. در زمان منعقد کردن قرارداد پیمانکار بازسازی ساختمان دو طرف قرارداد باید به مواردی دقت و توجه کنند تا بتوانند قراردادی مناسب را تنظیم کنند به گونه‌ای که مورد توافق دو طرف قرارداد باشد.
در ادامه‌ی این مقاله قصد داریم تا اطلاعات مفیدی را در خصوص قرارداد پیمانکار بازسازی ساختمان برای شما بیان کنیم تا شما به خوبی با این قرارداد آشنا شده و اطلاعات مفیدی را در خصوص آن‌ها به دست آورید. در صورتی که شما قصد دارید چنین قراردادی را منعقد کنید، این پست مختص شما است و به شما کمک بسیار زیادی در این زمینه می‌کند.
انواع قرارداد بازسازی ساختمان کدام است؟
زمانی که شما تصمیم می‌گیرید که خانه و یا ساختمان خود را بازسازی کنید، احتمالا به دنبال پیمانکاری می‌گردید تا با او قراردادی را منعقد کنید و از خدماتی که وی به شما ارائه می‌دهد، استفاده کنید. قراردادهای مختلفی در زمینه‌ی بازسازی ساختمان وجود دارد که افراد می‌توانند با توجه به مواردی که برای خودشان حائز اهمیت است، یکی از آن‌ها را انتخاب کنند و با پیمانکار مورد نظر آن قرارداد را منعقد کرده و فعالیت بازسازی را به صورت رسمی آغاز کنند. در زیر انواع مختلف قرارداد پیمانکار بازسازی ساختمان را به شما معرفی کرده و توضیحاتی را در خصوص هر قرارداد برای شما بیان می‌کنیم.
قرارداد بازسازی ساختمان بدون صرف هزینه‌ای برای مصالح
اولین نوع از انواع قرارداد پیمانکار بازسازی ساختمان، قرارداد بازسازی بدون صرف هزینه برای مصالح می‌باشد. در این شیوه از قرارداد کارفرما موظف است تا مواد و مصالحی که پیمانکار برای بازسازی و نوسازی ساختمان به آن نیاز دارد را خودش تهیه کند و هزینه‌های آن را پرداخت کند و پیمانکار برای تهیه‌ی مواد و مصالح مسئولیتی را به عهده ندارد. همچنین بر اساس توافقی که بین کارفرما و پیمانکار صورت گرفته است، کارفرما باید مبلغی را به حساب پیمانکار واریز کند تا پیمانکار بتواند هزینه‌هایی که برای اجرای بازسازی وجود دارد را پرداخت کند و همچنین بخشی از آن را به عنوان دستمزد خود برداشته و باقی مبلغ را به عنوان دستمزد به نیروی انسانی بدهد.
در این شیوه‌ای از قرارداد تمامی مواد و مصالح را به صورت یکجا تهیه نمی‌کند و خرید آن‌ها را به صورت تدریجی انجام می‌دهد. این شیوه از قرارداد برای افرادی مناسب می‌باشد که می‌خواهند هزینه‌های خود را کاهش داده و برای بازسازی هزینه‌ی زیادی را انجام ندهند و در عین حال از خدمات بازسازی ساختمان استفاده کنند.
قرارداد بازسازی ساختمان با مصالح
نوع دیگری از قرارداد پیمانکار بازسازی ساختمان، قرارداد بازسازی با مصالح می‌باشد. در این شیوه از قرارداد کارفرما در ابتدا تخمین می‌زند که برای بازسازی به چه مواد و مصالحی به چه میزانی نیاز است و سپس پی از تخمین زدن مبلغ مورد نیاز برای آن‌ها، مبلغی را به حساب پیمانکار واریز می‌کند تا پیمانکار به واسطه‌ی آن علاوه بر تهیه‌ی مواد و مصالح، دستمزد نیروهای کار را پرداخت کند و سایر هزینه‌ها را نیز پرداخت کند.
میزان این مبلغ به اندازه‌ای است که پیمانکار پس از پرداخت تمامی موارد بیان شده مبلغی را به عنوان دستمزد خود برمی‌دارد. پیمانکار باید در طی فرایند بازسازی هر هزینه‌ای که می‌کند را با فاکتور به کارفرما ارائه کند. این شیوه از قرارداد پیمانکار بازسازی ساختمان به عنوان یکی از مناسب‌ترین قراردادها به افراد معرفی شده و پیشنهاد داده می‌شود.
قرارداد بازسازی ساختمان به صورت درصدی
قرارداد بعدی از انواع قرارداد پیمانکاری ساختمان، قرارداد بازسازی ساختمان درصدی است. این شیوه از قراردادها در بیشتر مواقع توسط معمارانی که به بازسازی ساختمان‌ها مشغول هستند، وضع می‌شود. در این قرارداد پیمانکار بازسازی مبلغی را به عنوان بودجه‌ی تقریبی که برای انجام بازسازی نیاز دارد را به کارفرما اطلاع می‌دهد. کارفرما در صورتی که با این میزان بودجه که جهت تهیه‌ی مواد و مصالح و همچنین پرداخت هزینه‌های بازسازی در نظر گرفته شده است، موافق باشد می‌تواند با پیمانکار این قرارداد را منعقد کند.
پس از پایان پروژه بازسازی با توجه به مجموع هزینه‌های انجام شده برای این کار، کارفرما درصدی از آن را مشخص کرده و آن را به عنوان حق الزحمه به پیمانکار و تیم او پرداخت می‌کند. میزان درصد رایج برای این شیوه از قرارداد پیمانکار بازسازی ساختمان معمولا ۲۰ درصد می‌باشد.
قرارداد بازسازی ساختمان به صورت دستمزدی
آخرین نوع از انواع قرارداد پیمانکار بازسازی ساختمان، قرارداد بازسازی به شیوه‌ی دستمزدی است. این نوع از قرارداد با قرارداد بازسازی به صورت درصدی شباهت بسیاری دارد و تفاوت آن تنها در شیوه‌ی محاسبه هزینه بازسازی ساختمان و تیم او می‌باشد که درصدی نیست. دستمزد پیمانکار و تیم او در این قرارداد بازسازی ساختمان یک مبلغ ثابت است که در زمانی که قرار است این قرارداد بین کارفرما و پیمانکار منعقد شود به پیمانکار گفته می‌شود و در صورت توافق وی با این مبلغ، قرارداد بسته شده و کار بازسازی ساختمان شروع می‌شود.
نمونه قرارداد پیمانکاری بازسازی ساختمان
قراردادهای پیمانکاری بازسازی ساختمان دارای ماده‌ها یا بندهای مختلفی هستند که تمامی آن‌ها در کنار هم یک قرارداد رسمی را تشکیل می‌دهند. در صورتی که علاقه مند هستید نمونه‌ای از این قراردادها را مشاهده کنید، می‌توانید از مجموعه‌ی برنابنیان کمک بگیرید تا آن‌ها نمونه‌ای از این قراردادها را در اختیار شما بگذارند.
اما به طور کلی یکی از ماده‌ها و بندهای قرارداد پیمانکار بازسازی ساختمان در خصوص معرفی طرفین قرارداد می‌باشد که طرفین قرارداد مشخصات خود همچون نام و نام خانوادگی، کد ملی، شماره تماس و… را در آن یادداشت می‌کنند.
ماده بعدی در خصوص موضوع قرارداد می‌باشد که اطلاعات لازم و خواسته شده باید در آن درج شود. در ماده بعد نیز مدت زمان قرارداد مشخص می‌شود. در ماده ی چهارم راجع به مبلغ قرارداد مورد توافق دو طرف قرارداد و شیوه‌ی قرارداد صحبت شده است. درباره‌ی نحوه‌ی پرداخت کردن مبلغ قرارداد نیز در ماده‌ی بعدی صحبت شده که با توجه به نوع قرارداد به حساب پیمانکار واریز می‌شود. در دو ماده‌ی بعدی نیز وظایف و تعهداتی که پیمانکار و کارفرما بر عهده دارند نیز نوشته شده است که دو طرف در طی مدت قرارداد باید به آن عمل کنند.
در بیشتر قراردادها همچنین بخشی به پیوست قرارداد اختصاص دارد که نکات و موارد اضافه که در بندها به آن اشاره نشده است در آن یادداشت می‌شود. افراد در زمان بستن قرارداد می‌توانند با یک مشاور در این زمینه مشورت کنند و با توجه به مشاوره ساختمان سازی وی قرارداد را امضا کنند.
نکات قرارداد پیمانکاری بازسازی ساختمان
در زمان انعقاد قرارداد پیمانکار بازسازی ساختمان لازم است که طرفین قرارداد به نکاتی دقت و توجه کنند تا بتوانند قراردادی بدون نقص را امضا کنند که به نفعشان باشد و از آن بتوانند بهره ببرند. در ادامه مهم‌ترین نکات قرارداد بازسازی ساختمان را برای شما بازگو می‌کنیم.
- یکی از نکات مهم در این قراردادها این است که پیش از بستن قرارداد با انواع مختلف قراردادهای بازسازی ساختمان آشنایی داشته باشید تا بتوانید قرارداد که منفعت بیشتری برای شما دارد را انتخاب کنید.
- شما در قرارداد باید موضوع اصلی پروژه را بیان کنید و شرح دهید که تمایل دارید چه کارهایی در طی این پروژه انجام شود. همچنین جزئیات بیشتر را باید در قالب جدولی آماده کنید و به صورت کامل درباره‌ی آن‌ها صحبت کنید.
- در قرارداد باید مدت زمان پروژه بازسازی و همچنین شروع و پایان آن مشخص شود. همچنین در خصوص مسئولیت هر دو طرف و… باید توضیحاتی به صورت کامل بیان شده و نوشته شود.
- مشخص کردن هزینه‌ی پروژه و شیوه‌ی قرارداد پیمانکار بازسازی ساختمان باید از سمت کارفرما باید به صورت دقیق نیز مشخص بشود.
- اگر پیمانکار در این قرارداد از نظر تهیه کردن مواد و مصالح لازم و تجهیزات نیز مسئولیتی ندارد باید به طور دقیق و کامل در قرارداد به این مورد اشاره شود.
- در قراردادهای بازسازی ساختمان تهیه کردن آب و برق و گاز و… به عهده‌ی پیمانکار قرارداد است و هزینه‌های آن نیز باید توسط کارفرمای این قرارداد پرداخت شود. به همین خاطر لازم است که حتما این مورد نیز در قرارداد عنوان شود.
کلام آخر
در این مقاله تلاش کردیم تا شما را با قرارداد پیمانکار بازسازی ساختمان به صورت کامل آشنا کنیم و نکات زیادی را در خصوص این قرارداد برای شما بیان کردیم. همچنین انواع مختلف این قرداد اعم از درصدی، دستمزدی، با مصالح و بدون هزینه برای مصالح را برای شما بیان کردیم و اطلاعاتی را در خصوص هر یک از انواع این قراردادها برای شما بازگو کردیم.
یکی از مجموعه‌های موفق در این زمینه که می‌تواند کمک بسیاری به شما کند، مجمدعه‌ی برنابنیان است که خدمات مختلفی همچون خدمات طراحی سازه ساختمان، بازسازی و… را به شما ارائه می‌کند. شما می‌توانید پس از برقراری تماس با کارشناسان آن‌ها نیز از کمک و مشاوره‌های آن‌ها در این زمینه استفاده کنید و قراردادی اصولی را تنظیم و منعقد کنید. اگر به اطلاعات بیشتری درباره‌ی این موضوع نیاز دارید، می‌توانید از مطالب موجود در کانال تلگرام ما استفاده کنید.
از این که نگاه پر از مهرتان را در این مقاله با ما همراه کردید، از شما تشکر می‌کنیم.
