اخذ مجوز بازسازی ساختمان از جمله مجوزهایی است که شما برای شروع فرایند بازسازی ساختمان لازم است آن را از شهرداری دریافت کنید تا بتوانید این فرایند را شروع کرده و از نتیجه‌ی کار لذت ببرید. اگر شما بدون دریافت این مجوز از شهرداری فرایند بازسازی ساختمان را شروع کنید در حین کار با مشکل روبه‌رو رو می‌شوید.
انجام این کار بدون دریافت مجوز و یا پروانه ساختمانی کاری غیرقانونی تلقی می‌شود و در صورتی که شهرداری از انجام این کار مطلع شود، شخص متخلف را جریمه می‌کند. البته به این نکته دقت کنید که اگر شما قصد دارید بازسازی جزئی را در ساختمان و خانه‌ی خود انجام بدهید، نیازی نیست که حتما مجوز و پروانه‌ی ساختمانی را کسب کنید و می‌توانید بدون دریافت آن نیز تعمیرات جزئی و بازسازی‌های کوچک را انجام بدهید.
در ادامه قصد داریم تا بیشتر درباره‌ی این موضوع با شما صحبت کنیم و مطالب مفیدی را در خصوص کسب مجوز بازسازی ساختمان برای شما بیان کنیم. اگر شما می‌خواهید ساختمان یا خانه‌ی خود را بازسازی کنید می‌توانید با خواندن این مقاله اطلاعات مفیدی را در این زمینه جهت دریافت مجوز به دست بیاورید.
مجوز بازسازی ساختمان چیست؟
شهرداری‌ها وظایف مختلف و متنوعی را بر عهده دارند که انجام تمامی آن‌ها با دقت و توجه بالا کمک می‌کند تا در شهر نظم و… برقرار شود. دادن پروانه تعمیرات ساختمانی به افراد نیز از جمله وظایفی است که طبق قوانین و مقررات بر عهده‌ی شهرداری‌ها می‌باشد. شهرداری‌ها موظف هستند تا این پروانه را در صورت درخواست اشخاص در اختیار افراد بگذارند تا بتوانند کارهای تعمیرات و بازسازی ساختمان خود را به صورت قانونی انجام دهند.
این پروانه در حقیقت همان مجوز بازسازی ساختمان می‌باشد که شهرداری پس از دریافت اشخاص برای این مجوز، بررسی‌هایی را انجام می‌دهد و سپس آن را صادر کرده و در اختیار اشخاص قرار می‌دهد تا بتوانند به صورت قانونی بازسازی و تعمیرات ساختمان خود را آغاز کنند.
اگر بدون دریافت این مجوز فرایند بازسازی را آغاز کنید، در حقیقت کاری غیرقانونی انجام داده و به همین علت باید جریمه‌ای را از این بابت پرداخت کنید. اما اگر بازسازی شما جزئی باشد عدم دریافت این مجوز مشکلی را برای شما به وجود نخواهد آورد.
چه تعمیرات و بازسازی‌هایی که نیاز به دریافت مجوز بازسازی دارند؟
برخی از بازسازی‌های ساختمان به خاطر جزئی و کوچک بودنشان نیازی به دریافت مجوز ندارند اما برخی دیگر نیاز به این مجوز دارند و وجود مجوز برای انجام‌آن‌ها لازم و ضروری می‌باشد. اگر شما قصد داشته باشید تا ساختمانی را بنا کنید و یا مرمت آن را انجام بدهید باید حتما برای انجام این کار مجوز دریافت کنید.
همچنین اگر قصد دارید دیوار جدیدی بسازید و یا دیواری را در ساختمان جابه جا کنید حتما پیش از انجام این کار باید به شهرداری مراجعه کرده و برای کسب مجوز بازسازی ساختمان اقدام کنید. جابه جا کردن راه‌پله‌ها و حذف کردن قسمت‌های جداکننده هم از جمله کارهایی می‌باشد که شما بدون گرفتن مجوز نباید برای انجام آن‌ها اقدام کنید. برای اطلاع از سایر فعالیت‌های بازسازی که نیاز به مجوز دارند می‌توانید به کانال تلگرام برنابنیان مراجعه کرده و از آن‌ها مطلع شوید.
تعمیرات و بازسازی‌هایی که نیاز با مجوز ندارند
در زمان بازسازی یک سری از فعالیت‌ها نیازی به گرفتن مجوز از شهرداری ندارند و شما پس از این که با یک مشاوره ساختمان سازی مشورت کردید، می‌توانید این کار را شروع کنید. در ادامه فعالیت‌هایی که شما می‌توانید بدون اخذ مجوز بازسازی ساختمان آن‌ها را انجام دهید را برای شما بازگو می‌کنیم.
- نقاشی کردن و یا سفید کاری کردن ساختمان
- ساختن استخر در خانه و ساختمان و تعمیر کردن آن
- نما کردن ساختمان و دیوارهای مختلف خانه
- تعویض کردن لوله کشی آب و فاضلاب و یا گاز
- استفاده کردن از محصولات پنوماتیک یا محصولات موازی
- عوض کردن درب و پنجره‌های ساختمان
- تعمیرات مربوط به پشت بام خانه
- راه اندازی کردن و یا نصب کردن شوفاژ
- ایجاد تغییراتی در سرویس‌های بهداشتی و حمام همچون تعویض شیرالات، کاشی‌ها و…
- حفر کردن چاهی برای فاضلاب و یا تخلیه کردن آن
برای دریافت مجوز بازسازی چه مدارکی را باید به شهرداری بدهیم؟
شما برای این که بتوانید مجوز بازسازی را از شهرداری دریافت کنید لازم است که حتما مدارکی را با خود به شهرداری برده و به آن‌ها جهت اخذ مجوز بازسازی ساختمان ارائه کنید. در زیر مدارکی که وجود آن‌ها برای اخذ آیت مجوز لازم و ضروری است را برایتان بازگو می‌کنیم.
- شناسنامه شخصی که مالک ساختمان می‌باشد و یا شناسنامه وکیل قانونی این شخص
- وکالت نامه شخصی
- اصل سند ملکی که قرار است بازسازی در آن صورت بگیرد به همراه یک کپی از سند
- اصل و یک کپی از فیش نوسازی ساختمان
- قبض‌های ساختمان اعم از قبض برق، آب، گاز و تلفن
- تمام شدن کار یا مجوز
اخذ مجوز بازسازی ساختمان چگونه است؟
شما پس از این که تمامی مدارکی که در بالا بیان کردیم را به شهرداری ارائه کردید، باید سایر مراحل را با دقت و توجه بسیاری انجام دهید تا بتوانید بدون وجود مشکلی در مراحل در زمان کوتاهی این مجوز را دریافت کنید و بازسازی ساختمان خود را شروع کنید. در ادامه مرحله‌هایی که شما برای گرفتن مجوز بازسازی ساختمان باید طی کنید را بیان می‌کنیم.
مراحل دریافت مجوز بازسازی
- در اولین قدم شما باید فرم درخواست بازسازی را از بخش تشکیل پرونده که در واحد شهرسازی شهرداری منطقه‌ی شما موجود است را بگیرید و آن را به دقت پر کنید.
- پس از باید مسئول شهرسازی دستور بازدید کردن از ساختمان شما را صادر کند.
- سپس در مرحله بعد این دستور در دبیرخانه شهرداری ثبت می‌شود.
- در این مرحله لازم است تا مالک ساختمان به قسمت بایگانی در شهرداری مراجعه کند تا از وجود پرونده‌ی خودش در بایگانی مطلع شود.
- حال باید شما نوبت بازدیدی را از قسمت بازدید یا اطلاعات دریافت کنید.
- پس از مرحله‌ی فوق لازم است که شما در ساعت ۷ صبح به شهرداری بروید و ساعت بازدید را از مامور فنی منطقه بپرسید. دقت کنید که در این زمان مالک و یا وکیل وی باید در ساعت مشخص در ملک حضور داشته باشند.
- مامور بازدید پس از بازدید گزارشی را جهت تایید کردن فرم درخواست تنظیم می‌کند.
- مسئول شهرسازی پس از این مراحل گزارش تهیه شده را مبنی بر نیاز ملک به بازسازی را خوانده و بررسی می‌کند.
- سپس مالک ساختمان باید برای کنترل کردن عوارض به دفتر مسئول شهرسازی برود.
- پس از آن برای کنترل عوارض توسط محاسب باید مالک به بخش محاسبات برود.
- پس از تایید موارد مورد نظر توسط محاسب، مالک ساختمان مجدداً باید به پیش مسئول شهرسازی برود.
- حال در این مرحله دستور اخذ مجوز بازسازی توسط مسئول شهرسازی صادر می‌شود.
- حال لازم است مالک به بخش تشکیل پرونده رفته و پیش‌نویس وتایپ شده‌ی مجوز بازسازی را تهیه کند.
- سپس نسخه‌ی تایپ شده توسط محاسب و مسئول شهرسازی و معاون اداری و مالی امضا شود.
- حال بخش دبیرخانه مهر و شماره مجوز بازسازی ساختمان را صادر می‌کند.
- در آخرین مرحله مالک باید پرونده را به بایگانی شهرداری ارجاع بدهد.
هزینه مجوز بازسازی خانه و ساختمان
شما برای دریافت مجوز بازسازی ساختمان لازم است تا مبلغی را به عنوان هزینه اخذ مجوز پرداخت کنید تا بتوانید این مجوز را دریافت کنید. هزینه‌ای که شما باید جهت کسب این مجوز پرداخت کنید، بستگی به عوامل زیادی دارد و این عوامل می‌توانند در هزینه‌ی این مجوز تاثیرگذار باشند. اگر شما قصد دارید ساختمان خود را بازسازی کنید و درباره‌ی هزینه مجوز بازسازی سوالی برای شما پیش آمده است، می‌توانید از کارشناسان برنابنیان کمک بگیرید. همچنین می‌توانید شما از خدمات بازسازی ساختمان که توسط تیم برنابنیان ارائه می‌شود استفاده کنید و بازسازی خانه‌ی خود را به بهترین صورت ممکن انجام دهید.
قوانین بازسازی آپارتمان و ساختمان
زمانی که شما می‌خواهید آپارتمان یا خانه‌ی خود را بازسازی کنید، باید قوانین را رعایت کرده و به آن‌ها در زمان عملی کردن این تصمیم دقت و توجه کنید. شما اگر قصد دارید که کل ساختمان و یا آپارتمان را بازسازی کنید باید این کار را با رضایت سایر واحدها انجام دهید و در صورت نارضایتی یکی از واحدها باید رضایت وی را برای انجام این کار جلب کنید. همچنین باید دقت کنید که در زمان بازسازی یک واحد از آپارتمان آرامش واحدهای دیگر در ساختمان را بر هم نزده و مزاحم آن‌ها نشوید. برای اطلاع از دیگر قوانین و نکاتی که در این زمینه وجود دارد، می‌توانید از دیگر مقالات برنابنیان استفاده کنید.
کلام آخر
در این مقاله تلاش کردیم تا شما را با مجوز بازسازی ساختمان آشنا کنیم و مطالب و نکاتی مفید را در این زمینه برای شما بازگو کردیم. شما برای انجام برخی از کارهای بازسازی ساختمان لازم است که مجوز دریافت کنید اما اگر بازسازی و تعمیرات شما جزئی است، نیازی به دریافت کردن این مجوز نیست. شما برای این که بتوانید این مجوز را دریافت کنید لازم است مدارکی را آماده کرده و به شهرداری تحویل بدهید. پس از تحویل مدارک نیز باید مراحلی را طی کنید ته روند صدور این مجوز به صورت رسمی طی شود و شما بتوانید با خیالی آسوده شروع این کار را استارت بزنید.
شما در طی این روند می‌توانید از تجربه‌ی کارشناسان تیم برنابنیان استفاده کنید و این مراحل را به درستی پشت سر بگذارید. شما پس از صدور مجوز نیز می‌توانید از خدمات طراحی سازه ساختمان استفاده کنید و به بهترین صورت ممکن بازسازی ساختمان خود را انجام بدهید.
از این که نگاه گرمتان را تا آخر این مقاله همراه ما کردید، از شما تشکر می‌کنیم.
